Ferienwohnungs­fotografie

Damit die Bilder Ihrer Ferienunterkunft möglichst ansprechend wirken und viele Interessenten begeistern, hier ein paar Tipps für Sie zur Vorbereitung auf den Fototermin:

Um eine Ferienimmobilie zu fotografieren, darf sie an diesem Tag natürlich nicht bewohnt sein. Reservieren Sie am beseten außerhalb der Hauptsaison einen geeigneten Zeitpunkt, an dem die Unterkunft unvermietet bleibt und fotografiert werden kann. Nehmen Sie auch rechtzeitig vorher Kontakt zu mir auf, damit ich die Termine ebenfalls einplanen kann. Außen- und Drohnenaufnahmen können theoretisch zwar jederzeit angefertigt werden, aber auch hier bietet sich eine Zeit an, wenn möglichst wenige Urlaubsgäste von den Aufnahmen gestört werden könnten. Berücksichtigen Sie dabei auch das Wetter vor Ort, denn gerade bei stärkerem Wind oder strömendem Regen sind Aufnahmen mit der Drohne nicht möglich und auch sonst nicht unbedingt vorteilhaft. Am Besten planen Sie mehrere Tage für die Fotos ein, damit wir im Zweifelsfall einen Ausweichtermin zur Verfügung haben. Zumindest die Innenaufnahmen sind innerhalb eines Tages angefertigt, sodass sie ggf. spätere, freigehaltene Termine anschließend noch vermieten können.

• Alle Fußböden sollten besenrein sein, Spinnweben ggf. aus allen Ecken entfernt werden. Fenster, Glastüren, Spiegel, Arbeitsflächen der Küche, Spül- und Waschbecken, Badewannen, Duschkabinen und WCs sollten sauber sein.
• Verzichten Sie möglichst auf saisonalen Raumschmuck. Die Weihnachtsdeko oder das Ostergesteck lassen ein Foto schon nach kürzester Zeit veraltet wirken. Eine Vase mit frischen Blumen oder eine Schale mit frischem Obst können einen Raum dagegen deutlich aufwerten und zeigen, dass Sie um das Wohl Ihrer Gäste sehr bemüht sind.
• Kunstwerke wie Ölgemälde, Skulpturen oder Designermöbel unterliegen möglicherweise dem Urheber- oder Designrecht und dürfen nicht ohne Zustimmung der Rechteinhaber abfotografiert werden. Selbst dann nicht, wenn sie nicht das Hauptmotiv darstellen. Wandbilder lassen sich ggf. in der Bildbearbeitung entfernen oder mit einem Weichzeichner überdecken, bei frei im Raum stehenden Skulpturen oder Möbeln ist dies jedoch kaum möglich. Solche Gegenstände sollten daher besser weggeräumt werden. Im Notfall können sie auch unter einer Tagesdecke verschwinden.
  Sollte mir beim Fotografieren etwas auffallen, das rechtliche Probleme verursachen könnte, weise ich gerne darauf hin und versuche, eine Lösung zu finden. Allerdings ist es nicht möglich, alle denkbaren rechtlichen Fallstricke lückenlos zu erkennen. Am Ende müssen Sie dafür Sorge tragen, die Bilder für Ihre Zwecke voll­umfänglich nutzen zu dürfen. Im Zweifelsfall ist dafür auch das Einholen von Rechten Dritter erforderlich. Dabei bin ich Ihnen natürlich gerne behilflich.
• Sollen Garten, Balkon und Terrasse fotografiert werden, verbannen Sie bitte alle Gartengeräte, Wasserschläuche, Gießkannen, Mülltonnen usw. ins Gartenhäuschen, in die Garage oder den Keller. Entfernen Sie bei trockenem Wetter Planen von Gartenmöbeln und stellen Sie ggf. einen Sonnenschirm auf oder fahren die Markise aus.

Aufnahmen von bewohnten Räumen wirken oft am besten, wenn alle vorhandenen Lichter eingeschaltet sind. Tauschen Sie daher bitte vor dem Fototermin alle defekten Lampen aus. Denken Sie dabei auch an beleuchtete Spiegel und die Dunstabzugshaube über dem Herd. Weitere Beleuchtungselemente finden sich häufig über den Arbeitsflächen in der Küche sowie in Vitrinen oder an Schränken und Regalen in Küche, Bad, Wohn-, und Schlafzimmern. Neben den Deckenleuchten überprüfen Sie bitte auch alle Nachttischlampen, Stehlampen, Schreibtischlampen usw. Zu guter Letzt schauen Sie bitte auch nach der Außenbeleuchtung im Eingangsbereich sowie ggf. im Garten. Dies gilt besonders für Aufnahmen, die zur blauen Stunde geplant sind.

Bevor man eine Drohne aufsteigen lässt, sind einige Vorschriften zu beachten. An einigen Orten ist dies grundsätzlich verboten, wie z. B. in der Nähe von Flughäfen und -plätzen, Krankenhäusern, Industrieanlagen, Verwaltungs- und Regierungsgebäuden sowie Naturschutzgebieten. Zu Autobahnen, Bundesfern- und Wasserstraßen sowie Bahngleisen sind gewisse Abstände einzuhalten. In einigen dieser Bereiche darf man unter Einhaltung bestimmter Bedingungen trotzdem fliegen, für andere benötigt man eine Ausnahmegenehmigung oder es ist gar nicht möglich.

Ob Ihre Immobilie in einem Gebiet mit besonderen Auflagen liegt, werde ich in jedem Fall vorab prüfen und mich ggf. um entsprechende Aufstiegsgenehmigungen kümmern. In der Regel ist es aber kein Problem, von einem Privatgrundstück aus zu starten und Luftbilder der eigenen Immobilie anzufertigen.

Steht dem Drohnenaufstieg nichts im Weg, müssen nur noch die allgemeinen Persönlichkeitsrechte und z. B. das Hausrecht der Nachbarn beachtet werden. Es ist verständlicherweise nicht gestattet, ohne Zustimmung der Nachbarn über deren Grundstücke zu fliegen oder diese zu fotografieren! Leider lässt es sich nicht immer vermeiden, dass Teile von Nachbargrundstücken oder -gebäuden mit aufgenommen werden. Wenn Luftaufnahmen angefertigt werden sollen, empfehle ich daher, rechtzeitig vorher die Nachbarn zu informieren und sie um Erlaubnis zu bitten, ihre Grundstücke überfliegen zu dürfen. Bei dieser Gelegenheit lassen sich auch gleich Fragen beantworten und mögliche Bedenken aus der Welt räumen. Wenn möglich, werden Grundstücke und Gebäude der Nachbarn auf den Bildern verpixelt oder auf andere Weise unkenntlich gemacht.

Das berühmte „Postkartenwetter“, mit leichter bis mäßiger Bewölkung und viel blauem Himmel, ist für Außenaufnahmen von Immobilien natürlich ideal, aber auch an Tagen mit weniger guten Bedingungen lassen sich ansprechende Bilder erstellen. Nur bei Regen oder starkem Wind sind Luftaufnahmen mit einer Drohne leider nicht möglich. Bei der Terminplanung ist daher ein Blick auf die Wettervorhersage sinnvoll. Wenn die Bilder nicht unbedingt sofort benötigt werden, kann es sich durchaus lohnen, für Drohnenaufnahmen auch mal ein paar Tage auf besseres Wetter zu warten.

Die Dauer einer Fotosession ist maßgeblich von der Größe des Gebäudes und der Anzahl der Räume abhängig. Für eine kleine Wohnung reichen meist ein bis zwei Stunden, bei einem großen Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, zwei Bädern, Sauna, Fitnessraum, Dachboden, Keller und großem Garten können es auch mal fünf oder sechs Stunden sein. Vor allem, wenn eine Immobilie bewohnt und möbliert ist, dauert es erfahrungsgemäß etwas länger. Hier müssen selbst bei bester Vorbereitung gelegentlich Sessel, Stühle oder Tische fotogen in Szene gesetzt oder der ein oder andere Gegenstand aufgeräumt werden, um die bestmögliche Aufnahme zu bekommen. Daher ist es auch sinnvoll, dass während der Aufnahmen noch jemand vor Ort ist, denn solche Umräumaktionen erledige ich nur ungern ohne Rücksprache. Zudem beschleunigen zusätzliche helfende Hände die Arbeit deutlich.

Bei leerstehenden Immobilien oder Ferienimmobilien ist es nicht unbedingt erforderlich, dass jemand die ganze Zeit dabei bleibt. Nur für eine gemeinsame Begehung zu Beginn und ggf. zum Auf‑ und Zuschließen der Türen ist die Anwesenheit einer Maklerin oder des Eigentümers hilfreich.

Sofern das Grundstück frei zugänglich ist, muss auch für die Außenaufnahmen niemand weiter vor Ort sein. Je nach Jahres- und Tageszeit kann ich die Außenaufnahmen vor oder nach den Innenaufnahmen anfertigen, sodass im Zweifelsfall niemand auf mich warten muss. Manchmal ist es sogar sinnvoll, Außen- und Innenaufnahmen an unterschiedlichen Tagen anzufertigen, wenn etwa das Wetter dies erforderlich macht oder der zeitliche Umfang der Aufnahmen zu groß ist.

Als „blaue Stunde“ bezeichnet man einen bestimmten Zeitraum kurz vor Sonnenaufgang und nach Sonnenuntergang, wenn der Himmel in ein tiefblaues Licht getaucht ist. Je nach Jahreszeit und Breitengrad dauert dieser Zeitraum zwischen 20 Minuten (in den Tropen) und zwei Wochen (an den Polen), in Mitteleuropa etwa 30 bis 50 Minuten.

Während der blauen Stunde sind die Kontraste zwischen natürlichem Umgebungslicht und künstlicher Beleuchtung einigermaßen ausgewogen. Im Gegensatz zur Nachtfotografie ist die Umgebung noch, bzw. schon gut zu erkennen, während die Lichter der Straßenbeleuchtung und innerhalb der Gebäude schon, bzw. noch eingeschaltet sind. Der Farbkontrast zwischen dem kühlen Blau des Himmels und den warmen Orangetönen der Beleuchtung bietet sehr reizvolle Lichtstimmungen.

Meist ist es sinnvoll, diese Aufnahmen unabhängig von den Innenaufnahmen an einem anderen Tag anzufertigen. Das Wetter muss mitspielen und die Uhrzeit muss passen, damit rechtzeitig alle Lichter im und am Gebäude eingeschaltet sind und die Kamera aufnahmebereit ist.

Bei jedem Fototermin entstehen weit mehr Aufnahmen, als Sie tatsächlich benötigen. Um Ihnen die Auswahl zu erleichtern, treffe ich eine Vorauswahl der am besten geeigneten Bilder. Diese bekommen Sie von mir schnellstmöglich aber weitgehend unbearbeitet als Download zur Verfügung gestellt. Gerne stehe ich Ihnen bei der finalen Auswahl beratend zur Seite, um für Ihr Exposé eine überzeugende und gelungene Bilderserie zu finden.

Sobald Ihre Auswahl feststeht, beginne ich mit der Bildbearbeitung. Je nach Anzahl der Bilder und Umfang der erforderlichen Bearbeitungen, kann es ein paar Tage dauern, bis alles fertig ist. Selbstverständlich sind Zwischenlieferungen möglich und in ganz dringenden Fällen lege ich auch mal eine Nachtschicht ein.

Sie bekommen alle ausgewählten und bearbeiteten Fotografien in zwei verschiedenen Versionen: 1. eine für den Druck optimierte, hochaufgelöste Version, z. B. für ein gedrucktes Exposé und 2. eine für das Internet optimierte Version mit geringerer Auflösung für kürzere Ladezeiten. Wenn Sie ganz bestimmte Bildgrößen, Auflösungen oder Datei-Formate benötigen, stelle ich Ihnen diese selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erhalten die Bilder auf jeden Fall als JPG-Dateien im Farbraum sRGB (8-Bit Farbtiefe pro Kanal). Da im Internet inzwischen das WEBP-Format sehr weit verbreitet ist und aufgrund geringerer Dateigrößen bei gleicher Bildqualität bevorzugt verwendet werden sollte, bekommen Sie dieses von mir auch gleich mitgeliefert. Gerne stelle ich Ihnen die Bilder aber auch in anderen Dateiformaten (z. B. TIFF) mit höherer Farbtiefe oder in einem anderen Farbraum (z. B. AdobeRGB) zur Verfügung.

Wenn Sie möchten, stimme ich mich gerne direkt mit Ihrer Druckerei oder Ihrer Webdesignerin ab, welche Datei‑ und Bildformate für Ihre Zwecke am besten geeignet sind. Selbstverständlich ist es kein Problem, wenn Sie mehrere unterschiedliche Formate benötigen, schließlich bezahlen Sie für das Bild und nicht für das Format, in dem es ausgeliefert wird!

Bei Videoaufnahmen der Drohne stimmen wir uns am besten schon vorher über das gewünschte Format ab, damit ich dies bereits bei der Aufnahme berücksichtigen kann. Spätere Umwandlungen verschlechtern nur die Qualität und verlängern unnötig den Bearbeitungsprozess. Zur Auswahl stehen verschiedene Auflösungen (z. B. Full HD, 4K) Bildfrequenzen (24 bis 120 FPS), Kompressionsverfahren (H.264, H.265) und Dateiformate (mov, mp4).